כל החוזים

הסכם שכירות מסחרי

שכירות נכס מסחרי או משרד: דמי שכירות, מטרת השימוש, מע"מ, אופציות הארכה וערבויות. נבנה ומותאם באפליקציה.

מלאו את הפרטים ובנו את החוזה שלכם

טוען את העורך…

מה כולל החוזה

הסכם שכירות בלתי מוגנת לנכס עסקי או מסחרי (משרד, הייטק, מסחר, מסעדנות, סטודיו ועוד), הכולל מנגנוני מע"מ והצמדה למדד, דמי ניהול, חניות ושילוט, צ'ק ביטחון או ערבות בנקאית, פיצוי מוסכם על איחור בפינוי, סעיף סמכות שיפוט ובלוק חתימות מסודר. להלן כל סעיפי החוזה במלואם: אפשר לקרוא אותם כאן, ולמלא, לצפות בתצוגה מקדימה חיה ולהוריד את המסמך למטה בחינם.

תוכן העניינים

הצדדים ומבוא

הסכם שכירות בלתי מוגנת זה נערך ונחתם ביום [תאריך ההסכם] בין [שם המשכיר] ("המשכיר") לבין [שם השוכר] ("השוכר"). המבוא, ההצהרות והנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מן ההסכם. הצדדים מצהירים כי המושכר מושכר בשכירות חופשית בלתי מוגנת, וכי הסכימו על תנאיו לאחר משא ומתן ומתוך רצון חופשי.

המושכר

המשכיר משכיר לשוכר נכס עסקי בשטח של כ-[שטח המושכר (מ"ר)] מ"ר ברחוב [כתובת המושכר] ("המושכר"), על צמודותיו ומערכותיו, בשכירות בלתי מוגנת ולמטרת השכירות בלבד.

תקופת השכירות

תקופת השכירות היא [תקופת השכירות (חודשים)] חודשים, החל מיום [תחילת תקופת השכירות] ("תקופת השכירות המקורית"). איחר המשכיר במסירת החזקה במושכר מסיבות התלויות בו, תידחה תחילת התקופה בהתאמה, והשוכר לא יחויב בדמי שכירות בגין ימי האיחור.

אופציה להארכהסעיף אופציונלי

לשוכר ניתנת אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת של [תקופת אופציה להארכה (חודשים)] חודשים, בתנאים זהים, ובלבד שיודיע למשכיר בכתב לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות המקורית ושלא הפר את ההסכם הפרה יסודית שלא תוקנה. דמי השכירות בתקופת האופציה יעודכנו בהתאם למנגנון ההצמדה למדד, ויתר תנאי ההסכם יחולו בשינויים המחויבים.

דמי השכירות, מע"מ, הצמדה ותשלום

דמי השכירות החודשיים הם [דמי שכירות חודשיים (₪)] ש"ח, וישולמו על ידי השוכר מראש בכל 1 לחודש קלנדרי בעבור אותו חודש. לדמי השכירות יתווסף מס ערך מוסף כדין ככל שהמשכיר חייב בו, כנגד חשבונית מס. דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן, כאשר מדד הבסיס הוא המדד הידוע במועד חתימת ההסכם, וההצמדה תיערך אחת ל-12 חודשים ולא תפחת ממדד הבסיס. להבטחת התשלומים ימסור השוכר במעמד החתימה המחאות חתומות מראש בעבור כל חודשי תקופת השכירות; מומשה האופציה, יימסרו המחאות נוספות לא יאוחר מ-30 יום לפני תחילתה. השוכר לא יהיה רשאי לסיים את ההסכם לפני תום התקופה, ויישא במלוא התשלומים גם אם פינה את המושכר בפועל.

תשלומי חובה ומיסים

בנוסף לדמי השכירות יישא השוכר בכל תשלומי החובה החלים על המחזיק בגין תקופת השכירות: ארנונה עסקית, חשמל, מים, גז, ביוב, טלפון, אינטרנט ותשלומי ועד, ויעביר על שמו את החשבונות והמונים עד מועד תחילת השכירות ובחזרה על שם המשכיר עם הפינוי. המשכיר יישא בתשלומים החלים על הבעלים, לרבות היטלים והוצאות מהוניות והמס על הכנסתו מדמי השכירות.

דמי ניהולסעיף אופציונלי

בנוסף לדמי השכירות ישלם השוכר דמי ניהול ואחזקה לשטחים ולמערכות המשותפים בבניין או במתחם בסך [דמי ניהול חודשיים (₪)] ש"ח לחודש בתוספת מע"מ כדין, בעבור ניקיון, שמירה, תאורה, מיזוג ותחזוקת השטחים המשותפים. דמי הניהול ישולמו יחד עם דמי השכירות, לחברת הניהול או למשכיר לפי הנחייתו.

חניותסעיף אופציונלי

למושכר צמודות [מספר חניות צמודות] חניות לשימוש השוכר בתקופת השכירות. החניות נועדו לשימושו העצמי בלבד ולא יושכרו בשכירות משנה. סומנו החניות, ישתמש בהן השוכר במקומות שהוקצו לו בלבד.

שילוטסעיף אופציונלי

השוכר רשאי להציב שילוט עסקי בהתאם לפירוט: [שילוט עסקי (תיאור המיקום והגודל)], ובכפוף לכל דין, לחוקי העזר העירוניים ולקבלת היתרי השילוט הנדרשים על חשבונו. עם פינוי המושכר יסיר השוכר את השילוט על חשבונו ויתקן כל נזק שנגרם עקב התקנתו או הסרתו.

מצב המושכר ופרוטוקול מסירה

השוכר מצהיר כי בדק את המושכר, מיקומו, שטחו ומערכותיו, מצא אותו מתאים לצרכיו, ושוכר אותו במצבו AS IS. המשכיר מצהיר כי המושכר ומערכותיו (חשמל, אינסטלציה, ניקוז ומיזוג) תקינים, בנויים כדין ונקיים מפגם נסתר, וכי מבחינה תכנונית המושכר מיועד לשימוש מסחרי מהסוג של [מטרת השימוש המסחרי]. לכניסת השוכר ייערך פרוטוקול מסירה המתעד את מצב המושכר במעמד המסירה, ויהווה ראיה למצבו בעת מסירת החזקה.

השימוש המותר ורישוי עסק

השוכר ישתמש במושכר למטרת [מטרת השימוש המסחרי] בלבד ולא לכל מטרה אחרת, ולא יגרום רעש, ריח, רעידות או מטרד החורגים מהסביר לסביבה מסחרית. קבלת כל רישיון עסק, היתר או אישור רגולטורי הנדרש להפעלת עסקו של השוכר במושכר, והעמידה בתנאיהם, הם באחריותו הבלעדית של השוכר ועל חשבונו; אי-קבלת רישיון או ביטולו לא יגרעו מהתחייבויות השוכר לפי הסכם זה. המשכיר מצהיר כי למיטב ידיעתו אין מניעה תכנונית עקרונית לשימוש המותר, אך אינו ערב לקבלת רישיון עסק ספציפי.

פירוט השימוש המותרסעיף אופציונלי

מובהר כי השימוש המותר במושכר הוא: [פירוט מטרת השימוש (אם נבחר "אחר")]. שימוש זה בלבד ייחשב למטרת השכירות, וכל חריגה ממנו מהווה הפרה של ההסכם.

איסור שינויים

השוכר לא יבצע שינוי, תוספת או עבודת בנייה במושכר, פנימיים או חיצוניים, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב. בוצעו עבודות כאמור, רשאי המשכיר, לפי שיקול דעתו, לדרוש את הסרתן והשבת המצב לקדמותו על חשבון השוכר, או להותירן במושכר כקניינו וללא תמורה. מערכות ותשתיות שהותקנו יהפכו לחלק בלתי נפרד מן המושכר.

אחזקה, תיקונים וגישת המשכיר

השוכר יחזיק את המושכר במצב תקין וינהג בו כבעל בית זהיר, ויתקן על חשבונו כל נזק שנגרם במכוון, ברשלנותו או בשל שימוש חורג. המשכיר יישא בתיקון בלאי סביר ובתקלות מבניות (מבנה, גג, איטום, מערכות מים, ביוב, חשמל ומיזוג מרכזי). בתקלה דחופה המונעת שימוש סביר יבצע המשכיר את התיקון בתוך 24 שעות ממסירת הודעה; לא תוקנה במועד, רשאי השוכר לתקנה ולקזז את עלותה הסבירה מדמי השכירות כנגד חשבונית כדין. המשכיר ובאי כוחו רשאים להיכנס למושכר בהודעה מראש ובשעה סבירה לשם בדיקה ותיקון, ובחודשיים האחרונים לתקופה גם לשם הצגת המושכר לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים.

מכירת הנכס והעברת זכויות

המשכיר רשאי למכור או להעביר את זכויותיו בנכס לצד שלישי, ובלבד שזכויות השוכר לפי הסכם זה, לרבות תקופת השכירות והאופציה, יישמרו במלואן, והרוכש ייכנס לנעלי המשכיר לכל דבר ועניין. זכות השכירות של השוכר היא אישית: השוכר לא יעביר את זכויותיו, כולן או חלקן, ולא ישכיר את המושכר בשכירות משנה, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב. הסכים המשכיר, ייכנס הנעבר לנעלי השוכר, יקבל על עצמו את כל התחייבויותיו ויעמיד ביטחונות זהים, והמשכיר רשאי לסרב מנימוקים סבירים.

פינוי ופיצוי מוסכם על איחור

עם תום תקופת השכירות או עם ביטול ההסכם, יפנה השוכר את המושכר וימסרנו למשכיר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, נקי ותקין, בכפוף לבלאי סביר הנובע משימוש רגיל ולהוראות סעיפי השינויים והאחזקה, ויחתום על פרוטוקול מסירה. לא פינה השוכר את המושכר במועד, יישא בדמי שימוש ראויים בגובה כפל דמי השכירות היומיים בעבור כל יום איחור, כפיצוי מוסכם שהוערך מראש על ידי הצדדים בשים לב לנזקי המשכיר ולשלילת החזקה, והשוכר מנוע מלטעון כי מדובר בקנס. אין באמור כדי לגרוע מזכות המשכיר לתבוע את פינוי המושכר בפועל.

צ'ק ביטחוןסעיף אופציונלי

השוכר ימסור במעמד החתימה צ'ק ביטחון על סך [גובה צ'ק ביטחון (₪)] ש"ח, חתום ופתוח בתאריך, לפקודת המשכיר. המשכיר לא יעשה בו שימוש אלא לאחר התראה בכתב של 14 ימי עסקים המפרטת את ההפרה ואת הסכום, ושהשוכר לא תיקן בתוכה. הוצג הצ'ק לפירעון, יגבה המשכיר אך ורק את הנזק הממשי והמוכח וישיב את היתרה בתוך 3 ימי עסקים. בתום 30 יום מהחזרת החזקה ותשלום כל חוב, יוחזר הצ'ק לשוכר.

ערבות בנקאית חלופיתסעיף אופציונלי

חלף צ'ק הביטחון או בנוסף לו, ולפי דרישת המשכיר, ימסור השוכר במעמד החתימה ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מותנית וניתנת לחילוט על פי דרישה, בסך [גובה ערבות בנקאית חלופית (₪)] ש"ח, שתעמוד בתוקפה עד 60 יום לאחר תום תקופת השכירות (ובמימוש אופציה, תוארך בהתאמה). המשכיר יחלט מן הערבות אך ורק כנגד נזק או חוב ממשי ומוכח של השוכר ולאחר מתן התראה בכתב של 7 ימי עסקים, וישיב את יתרתה. הערבות אינה באה במקום התחייבויות השוכר אלא להבטחתן.

אי תחולת הגנת הדייר

השוכר מצהיר כי המושכר אינו מושכר בשכירות מוגנת, כי לא שילם דמי מפתח או תמורה נוספת, וכי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 לא יחולו, ולא יהיה זכאי לכל זכות מכוחו עם פינוי המושכר.

ביטוח ואחריות

המשכיר יבטח על חשבונו את מבנה המושכר כנגד אש, פריצה, נזקי טבע ופיצוץ צנרת, ומוותר על זכות התחלוף (שיבוב) כלפי השוכר, למעט נזק שנגרם בזדון. השוכר יבטח על חשבונו את תכולתו ואת פעילותו במושכר, לרבות ביטוח אחריות כלפי צד שלישי וכן חבות מעבידים ככל שיעסיק עובדים, ויציג למשכיר אישור עריכת ביטוח לפי דרישה. המשכיר לא יישא באחריות לנזק הנובע מפעילות השוכר, למעט נזק שמקורו בכשל מבני, בליקוי בתשתיות או ברשלנות המשכיר.

ערבות אישיתסעיף אופציונלי

[שם הערב] משמש ערב לכל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה, לרבות דמי השכירות, התשלומים הנלווים והנזקים, ומוותר על הדרישה למצות תחילה הליכים כנגד השוכר. ערבותו תעמוד בתוקפה כל עוד לא מולאו כל התחייבויות השוכר, לרבות בתקופת האופציה ובכל תקופה שבה יחזיק השוכר במושכר בפועל.

הפרות ותרופות

סעיפי מטרת השימוש, איסור השינויים, תשלום דמי השכירות והתשלומים הנלווים ומסירת הביטחונות הם תנאים יסודיים, והפרתם מהווה הפרה יסודית של ההסכם. איחור בפינוי המושכר יזכה את המשכיר בפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף הפינוי בלבד. בהפרה יסודית שלא תוקנה בתוך 14 ימים ממתן הודעה בכתב (ובהפרת אי-תשלום, בתוך 7 ימים), רשאי הצד הנפגע לבטל את ההסכם, ובמקרה של הפרה מצד השוכר רשאי המשכיר לתבוע את פינוי המושכר לאלתר, לרבות בהליך של תביעת פינוי מושכר, וכן כל סעד זמני ובכלל זה צו מניעה או עיקול להבטחת זכויותיו. הצד המפר ישלם לצד הנפגע פיצוי מוסכם וקבוע מראש בסך שלושה חודשי שכירות, מבלי לגרוע מזכות הנפגע לפיצוי בגין נזק ממשי גבוה יותר ומכל סעד אחר על פי דין. כל סכום שיגיע לצד הנפגע ניתן לקיזוז כנגד כל סכום שהוא חב לצד המפר.

סמכות שיפוטסעיף אופציונלי

סמכות השיפוט הייחודית והבלעדית בכל עניין הנוגע להסכם זה, פרשנותו או הפרתו, נתונה לבתי המשפט המוסמכים בעיר או במחוז [עיר סמכות השיפוט במחלוקת], ולהם בלבד.

הוראות כלליות

בכל מקרה של סתירה בין הוראות הסכם זה לבין נספחיו, יגברו הוראות ההסכם, אלא אם נקבע במפורש אחרת. כל שינוי בהסכם טעון מסמך בכתב חתום בידי שני הצדדים. הודעות יישלחו לכתובות הצדדים כמפורט בהסכם וייחשבו כאילו נמסרו בתוך 3 ימי עסקים ממשלוחן בדואר רשום. הסכם זה ממצה את המוסכם בין הצדדים ומחליף כל מצג או הבטחה שקדמו לו. הדין החל הוא דין מדינת ישראל.

תנאים מיוחדיםסעיף אופציונלי

בנוסף להוראות ההסכם, הוסכם בין הצדדים על התנאים המיוחדים הבאים, המהווים חלק בלתי נפרד ממנו: [תנאים מיוחדים / הערות].

חתימות

ולראיה באו הצדדים על החתום ביום [תאריך ההסכם]: המשכיר: [שם המשכיר] חתימה: ____________ מס' זהות / ח"פ: ____________ השוכר: [שם השוכר] חתימה: ____________ מס' זהות / ח"פ: ____________ הערב (ככל שקיים): ____________ חתימה: ____________ מס' זהות: ____________

אפשר גם לקרוא את המדריכים המשפטיים שלנו, לבדוק חוזה קיים בכלי בדיקת החוזים, או לדבר עם עורך דין להתאמה אישית של ההסכם.