כל החוזים

הסכם שכירות למגורים

חוזה שכירות בלתי מוגנת לדירת מגורים: צדדים, תקופה, דמי שכירות, ערבויות ותחזוקה. מנוסח לפי הנהוג בישראל.

מלאו את הפרטים ובנו את החוזה שלכם

טוען את העורך…

מה כולל החוזה

הסכם שכירות בלתי מוגנת לדירת מגורים, מקיף ומותאם לחוק השכירות והשאילה: דמי שכירות ותקופה, בטחונות וערבים, מצב המושכר ותכולה, תחזוקה ותיקונים בלוחות זמנים, כניסת המשכיר, פיצוי מוסכם על איחור בפינוי ואי-תחולת הגנת הדייר, לצד אופציה להארכה, מדיניות בעלי חיים וסמכות שיפוט לבחירה. להלן כל סעיפי החוזה במלואם: אפשר לקרוא אותם כאן, ולמלא, לצפות בתצוגה מקדימה חיה ולהוריד את המסמך למטה בחינם.

תוכן העניינים

הצדדים

הסכם שכירות למגורים זה ("ההסכם") נערך ונחתם ביום [תאריך ההסכם] בין [שם המשכיר], ת.ז. [ת.ז. המשכיר] ("המשכיר"), לבין [שם השוכר], ת.ז. [ת.ז. השוכר] ("השוכר"). המבוא, הצהרות הצדדים והנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מן ההסכם. הסכם זה הוא הסכם שכירות בלתי מוגנת לתקופה קצובה.

המושכר

המשכיר משכיר לשוכר את דירת המגורים שברחוב [כתובת הנכס] ("המושכר" או "הדירה"), על כל המחובר והמצומד לה, בהתאם לתנאי הסכם זה. השוכר מצהיר כי ראה ובדק את המושכר ואת סביבתו ומצא אותו מתאים וראוי למגוריו ולצרכיו.

תקופת השכירות

תקופת השכירות היא [תקופת השכירות (חודשים)] חודשים, החל מיום [תחילת תקופת השכירות] ועד תום התקופה ("תקופת השכירות"). זכות השוכר במושכר תפקע בתום תקופת השכירות, ואין בהסכם זה כדי להקנות לשוכר זכות להארכה אוטומטית. ביקש מי מהצדדים שלא להאריך את השכירות, ימסור על כך הודעה בכתב לצד השני זמן סביר מראש.

אופציה להארכהסעיף אופציונלי

ניתנת בזאת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת של [תקופת האופציה (חודשים)] חודשים ("תקופת האופציה"), בתנאים זהים לתנאי הסכם זה בשינויים המחויבים, ובלבד שהשוכר יודיע למשכיר בכתב על מימוש האופציה לפחות 60 ימים לפני תום תקופת השכירות, וכי במועד ההודעה ובמועד תחילת תקופת האופציה אין השוכר מפר את ההסכם הפרה שלא תוקנה. דמי השכירות בתקופת האופציה יעודכנו בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן, אם היה, ממועד תחילת השכירות.

דמי השכירות והתשלומים השוטפים

דמי השכירות החודשיים הם [דמי שכירות חודשיים (₪)] ש"ח, אשר ישולמו על ידי השוכר מראש עד ליום ה-1 בכל חודש קלנדרי בעבור אותו חודש. בנוסף לדמי השכירות יישא השוכר, מיום קבלת החזקה ועד להשבתה בפועל, בכל התשלומים השוטפים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, דמי ועד בית והוצאות שימוש שוטפות, ויעביר את המונים והחשבונות על שמו ובחזרה עם הפינוי. תשלומים החלים על בעל הנכס מעצם בעלותו יחולו על המשכיר בלבד.

אופן התשלום והבטחתו

להבטחת תשלום דמי השכירות ימסור השוכר למשכיר, במעמד החתימה, המחאות חתומות מראש בעבור כל חודשי תקופת השכירות, או יורה על הרשאה לחיוב חשבון, לפי המוסכם בין הצדדים. מומשה תקופת האופציה, יימסרו אמצעי תשלום נוספים לא יאוחר מ-30 ימים לפני תחילתה. איחור בתשלום מעבר ל-7 ימים יישא הפרשי הצמדה ודמי פיגורים כדין ממועד היווצרות החוב ועד לתשלום בפועל.

מצב המושכר ופרוטוקול מסירה

המשכיר מצהיר כי המושכר ראוי למגורים וכי מערכותיו (חשמל, מים, ניקוז, אוורור וכיוצא באלה) תקינות ופועלות כדין, וכי אין מניעה חוקית או תכנונית לשימוש במושכר למגורים. השוכר מקבל את המושכר במצבו הנוכחי (AS IS), בכפוף להצהרת המשכיר האמורה ולחובות המשכיר על פי דין. במעמד מסירת החזקה יערכו הצדדים פרוטוקול מסירה המתעד את מצב הדירה, תכולתה וקריאות המונים; הפרוטוקול יצורף כנספח ויהווה ראיה למצב המושכר בתחילת השכירות.

תכולה, ריהוט וציודסעיף אופציונלי

המושכר מושכר לשוכר כשהוא כולל את הריהוט, הציוד והתכולה הבאים: [תכולה, ריהוט וציוד]. פריטים אלה יפורטו אף בפרוטוקול המסירה, והשוכר מתחייב לשמור עליהם, לעשות בהם שימוש סביר, ולהשיבם בתום השכירות במצב תקין בכפוף לבלאי הנובע משימוש רגיל וסביר. פריט שאבד או ניזוק שלא עקב בלאי סביר יתוקן או יוחלף על ידי השוכר.

תחזוקה ותיקונים

השוכר יישא בתיקון כל נזק שנגרם למושכר על ידו, בני ביתו או מי מטעמו, שלא עקב בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר. המשכיר יישא בתיקון ליקויים ותקלות שאינם באחריות השוכר, לרבות ליקויים מבניים ותקלות במערכות הדירה (אינסטלציה, ביוב, חשמל, איטום ומבנה). בהתאם לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, יתקן המשכיר ליקוי שאינו באחריות השוכר בתוך זמן סביר ממועד קבלת הודעת השוכר (כ-30 ימים), ובליקוי דחוף המונע מגורים או שימוש סביר בתוך זמן קצר (כ-3 ימים). לא תיקן המשכיר ליקוי כאמור במועד, רשאי השוכר לתקנו ולקזז את עלותו הסבירה מדמי השכירות כנגד חשבונית או קבלה כדין.

איסור שינויים במושכר

השוכר לא יבצע כל שינוי חיצוני או פנימי במושכר, לרבות בנייה, הריסה, הזזת קירות או שינוי מערכות, אלא באישור המשכיר מראש ובכתב. בוצע שינוי ללא אישור, רשאי המשכיר לדרוש את הסרתו והשבת המצב לקדמותו על חשבון השוכר, או להותירו במושכר כקניין המשכיר ללא תמורה, לפי שיקול דעתו. הפרת סעיף זה תיחשב הפרה יסודית של ההסכם.

השימוש במושכר ואיסור שכירות משנה

השוכר ישתמש במושכר למגורי בני משפחתו בלבד, ולא יעשה בו כל שימוש עסקי, מסחרי או אחר. השוכר ישמור על המושכר, ינהג בו בזהירות ובניקיון, לא יגרום מטרד, רעש או הפרעה לשכנים, ויקיים את הוראות תקנון הבית המשותף. השוכר לא יעביר, ימחה, ישכיר בשכירות משנה או ימסור את החזקה במושכר, כולו או חלקו, לצד שלישי, ולא ישתף אחר בזכויותיו לפי הסכם זה, אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב.

החזקת בעלי חיים

מדיניות הצדדים לעניין החזקת בעלי חיים במושכר היא: [החזקת בעלי חיים]. הותרה החזקת בעלי חיים כאמור, יחזיק בהם השוכר באחריותו המלאה, ימנע מטרד, רעש, ריח או נזק, ישמור על תנאי תברואה נאותים, יעמוד בהוראות כל דין ובתקנון הבית המשותף, ויישא בעלות תיקון כל נזק שייגרם למושכר בשל כך, מעבר לבלאי סביר. הוחזק בעל חיים בניגוד למדיניות המוסכמת בין הצדדים, יהיה המשכיר רשאי לדרוש את הפסקת ההחזקה לאלתר, ואם לא הופסקה בתוך זמן סביר לאחר התראה בכתב, תיחשב ההפרה כהפרה של ההסכם.

כניסת המשכיר וזכות ביקור

המשכיר ובאי כוחו רשאים להיכנס למושכר בתיאום מראש עם השוכר ובשעה סבירה, לשם בדיקת מצב המושכר, קיום הוראות ההסכם וביצוע תיקונים נדרשים. בשלושת חודשי השכירות האחרונים, וכן לאחר מסירת הודעה על אי-הארכת השכירות, רשאי המשכיר להציג את המושכר לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים בתיאום מראש, מבלי לפגוע שלא לצורך בפרטיות השוכר.

ביטוח ואחריות

המשכיר רשאי לבטח על חשבונו את מבנה המושכר. השוכר אחראי לתכולתו ולרכושו האישי, ומומלץ כי יבטח אותם וכן את אחריותו כלפי צד שלישי על חשבונו. המשכיר לא יישא באחריות לנזק לרכוש השוכר או לצד שלישי הנובע משימוש השוכר במושכר, למעט נזק שמקורו בכשל מבני, בליקוי בתשתיות שהמשכיר אחראי לתקנו, או ברשלנות המשכיר.

בטחונותסעיף אופציונלי

להבטחת מילוי כלל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה ולפי כל דין, ימסור השוכר למשכיר במעמד החתימה בטוחה בסך [גובה הבטוחה (₪)] ש"ח בדרך של [סוג הבטוחה]. המשכיר יהיה רשאי לחלט את הבטוחה או להיפרע ממנה אך ורק בגין חוב שלא שולם, נזק שאינו בלאי סביר, או אי-פינוי המושכר במועד, ולאחר שנתן לשוכר התראה בכתב של 14 ימים ואפשרות לתקן את ההפרה. המשכיר יגבה מן הבטוחה אך ורק את סכום הנזק או החוב הממשי והמוכח, וישיב את היתרה לשוכר. הבטוחה תושב לשוכר בתוך 30 ימים ממועד השבת החזקה במושכר ומילוי כלל התחייבויותיו. בכל מקרה לא יעלה סך הבטוחות על התקרה הקבועה בדין לשכירות למגורים.

ערבות אישיתסעיף אופציונלי

[שם הערב] ערב כלפי המשכיר, ביחד ולחוד עם השוכר, למילוי כלל התחייבויות השוכר לפי הסכם זה, לרבות תשלום דמי השכירות, התשלומים השוטפים ותשלום בגין נזקים. הערב מוותר על הדרישה כי המשכיר יפנה תחילה אל השוכר, והכל בכפוף להוראות הדין החלות על ערבות.

הפרה יסודית, ביטול וקיזוז

הפרה יסודית של הסכם זה, לרבות אי-תשלום דמי שכירות במשך תקופה העולה על 14 ימים, ביצוע שינויים אסורים, שימוש בניגוד למטרת השכירות או אי-פינוי במועד, תזכה את הצד הנפגע בביטול ההסכם ובזכות לדרוש את פינוי המושכר, וזאת לאחר מתן התראה בכתב ואפשרות לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר, ככל שההפרה ניתנת לתיקון. בנוסף לכל סעד לפי דין, יהיה הצד הנפגע זכאי לפיצוי בגין נזקיו הממשיים והמוכחים, ורשאי לקזז כל סכום המגיע לו לפי הסכם זה כנגד כל סכום שהוא חב לצד המפר. נבצר מצד לקיים את חיוביו מחמת כוח עליון שאינו בשליטתו, לא יראו בכך הפרה כל עוד פעל בתום לב לצמצום הפגיעה.

פינוי והשבת המושכר

בתום תקופת השכירות או עם ביטול ההסכם, יפנה השוכר את המושכר וישיב את החזקה בו למשכיר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, נקי ותקין, בכפוף לבלאי הנובע משימוש רגיל וסביר, ולאחר שסילק את כל התשלומים החלים עליו. הצדדים יערכו פרוטוקול מסירה בעת ההשבה, וישוו את מצב המושכר למצבו בפרוטוקול המסירה בכניסה. השוכר ימסור למשכיר את כל המפתחות ואמצעי הגישה למושכר.

פיצוי מוסכם על איחור בפינוי

לא פינה השוכר את המושכר ולא השיב את החזקה בו במועד, ישלם למשכיר דמי שימוש ראויים בגובה כפל דמי השכירות היומיים בעד כל יום איחור, וזאת כפיצוי מוסכם שהוערך מראש על ידי הצדדים כמשקף באופן סביר את הנזק הצפוי למשכיר, והשוכר מנוע מלטעון כי מדובר בקנס. אין באמור כדי לגרוע מזכות המשכיר לתבוע את פינוי המושכר בפועל ואת יתר נזקיו.

אי תחולת הגנת הדייר

השוכר מצהיר ומאשר כי המושכר מושכר לו בשכירות בלתי מוגנת, כי לא שילם ולא ישלם דמי מפתח או כל תמורה אחרת בעד זכות שכירות מוגנת, וכי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972, לא יחולו על השכירות. עם תום תקופת השכירות לא תהיה לשוכר כל זכות להמשיך ולהחזיק במושכר, והוא מתחייב לפנותו כאמור בהסכם זה.

סמכות שיפוטסעיף אופציונלי

סמכות השיפוט הייחודית בכל מחלוקת הנוגעת להסכם זה, לפרשנותו או להפרתו, תהא נתונה לבתי המשפט המוסמכים בעיר [עיר סמכות השיפוט] בלבד.

הוראות כלליות

הסכם זה ממצה את מלוא המוסכם בין הצדדים ומחליף כל הסכמה, מצג או התחייבות קודמים בכתב או בעל פה. כל שינוי או ויתור טעונים מסמך בכתב חתום בידי שני הצדדים. ויתר צד על הפרה או על זכות, לא יראו בכך ויתור על הפרה או זכות אחרת. הדין החל על הסכם זה הוא דין מדינת ישראל.

תנאים מיוחדיםסעיף אופציונלי

בנוסף על האמור לעיל, מוסכמים בין הצדדים התנאים המיוחדים הבאים, ובכל סתירה ביניהם לבין יתר הוראות ההסכם יגבר האמור בהם: [הערות / תנאים מיוחדים]

חתימות

ולראיה באו הצדדים על החתום ביום [תאריך ההסכם]: המשכיר: [שם המשכיר] חתימה: ____________ מס' זהות / ח"פ: ____________ השוכר: [שם השוכר] חתימה: ____________ מס' זהות / ח"פ: ____________ הערב (ככל שקיים): ____________ חתימה: ____________ מס' זהות: ____________

אפשר גם לקרוא את המדריך לשכירות מוגנת מול שכירות בלתי מוגנת, לבדוק חוזה קיים בכלי בדיקת החוזים, או לדבר עם עורך דין להתאמה אישית של ההסכם.